房产租赁纠纷

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-04-16 观看：

　　因生活和经营的需要，很多人会选择租赁房屋。为了保障租客和房主的合法权益，双方通常会在租赁合同中约定租房押金。近些年，房产租赁纠纷因租房押金产生争议时有发生，本文根据一个真实案例来对相关的房产租赁纠纷进行法律剖析。

　　在这个房产租赁纠纷案件当中，李英（化名）离婚后想开一家饭店来增加经济收入，经过朋友介绍，李英在微信上与张达取得联系，协商租赁张达名下的一个临街店铺，双方经过沟通，就租赁房屋一事基本达成一致。之后，李英通过微信转账的方式向张达转账10000元作为店铺押金，两人约定次日签订合同。可李英却因为个人原因向张达表明自己不能继续租赁店铺，希望张达能够返还房屋押金。而张达认为自己什么都准备好了，李英却说不租就不租了，便拒绝了李英的要求。双方多次协商未果，张达一纸诉状便将李英告上法院。在这个房产租赁纠纷案件中，争议焦点有两个：李英和张达通过微信达成的租赁合同是否有效？房屋押金的性质以及能否被要回？

　　冠领律师就这个房产租赁纠纷案例提出自己的观点：1.两人虽是通过微信就房屋租赁事宜达成一致意见，但也是双方的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方的租赁合同合法有效；2.根据我国相关法律规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。本案当事人并未约定房屋押金是定金性质，因此张达不能就这10000万元主张定金权利。另外根据我国《民法典》中的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，在双方租赁合同解除以后，李英可以要求张达返还房屋押金。很多房产租赁纠纷案例中，都是由于一方不遵守诚实信用原则，在房屋租赁关系中，应当提前约定好双方权利义务，遇到侵权案件，应当及时寻求法律帮助，积极维护自己权益。

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撰稿：冯昱

编辑：赵森岱

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