北京房产租赁纠纷律师
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-28 观看：
2016年7月，李某女与张某男签订《房子租借合同》，约好李某女将其一切的商业用房305号房子出租给张某男，租借用途为工作，租借期限自2016年7月20日至2016年7月19日，租金为每月3050元，张某男需要处理营业执照，李某女应合作处理手续，合同解除之后，张某男应在一个月之内迁走或吊销。2016年7月28日，张某男在305号房子上注册建立甲公司,法定代表人为秦某人。
2016年10月20日，张某男与李某女协商一致解除合同。合同解除后，张某男一向未将305号房子上的公司注册地址迁出，305号房子一向空置，现李某女将张某男诉至法院，要求张某男按照租金规范付出其丢失。张某男提交一份2016年7月15日甲公司的授权托付书，证明张某男受甲公司托付与李某女缔结房子租借合同，因而应由甲公司承当违约职责，现因无法联系到甲公司，故无法将注册地址迁出。双方房产租赁纠纷的焦点为甲公司注册地址未迁出是否应由张某男补偿丢失以及丢失补偿的规范。
（图片来源于网络）
张某男建议其受甲公司的托付签订《房子租借合同》故不应由其承当违约职责，张某男未供给证据证明在缔结房子租借合一起，向李某女发表自己系受甲公司托付承租房子，张某男不能证明李某女在签订《房子租借合同》时对此知晓，张某男应当作为《房子租借合同》的主体来承当相应的职责。双方房产租赁纠纷中张某男未在《房子租借合同》约好的期限之内将甲公司的工商挂号注册迁出，未实行《房子租借合同》的约好，且对李某女造成了丢失，应当承当补偿职责。
房产租赁纠纷的《房子租借合同》中确定的租金规范约为每天100元，李某女要求按照此规范付出违约金。对违约金的确定考虑以下两个要素：
首先，房产租赁纠纷当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法防止丢失的扩展；没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。张某男违约之后，李某女应当采纳恰当的方式减少自己的丢失，如恰当下降价格将房子进行出租等，而不应将房子空置到判定作出之时。李某女没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿；
第二，能否处理营业执照仅为该房子出租时收益权能的一部分对价，首要对价还是承租方对房子占有和运用。房产租赁纠纷《房子租借合同》确定的租金规范应包含该房子出租时的全部收益权能即房子的占有及处理营业执照，兼顾违约职责的补偿性和惩罚性，法院酌定张某男按照每日50元的规范向李某女补偿丢失。
撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
