房产租赁纠纷律师哪家好？
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-27 观看：
房产租赁纠纷：2015年6月，甲公司在其公众号中发布招商信息，打造儿童主题归纳服务渠道。2016年11月29日，乙公司从甲公司处承租305室房子运营婴幼儿水育馆，约好租借期限为“2+3年”。2019年初，因在305室房子从事0-,9岁儿童水域训练，违反国家规则，区消防支队对甲公司、乙公司作出行政处罚决议。乙公司诉至法院要求免除租借合同并要求甲公司赔偿装修丢失及运营丢失等。
（图片来源于网络）
出租人应当按照约好将租借物交给承租人，并在租借期间坚持租借物契合约好的用处。现依据消防部分作出的处罚决议以及《建筑设计防火标准》的规则可知，甲公司将不能进行儿童活动场所的房子出租给乙公司，导致乙公司无法实现租借意图，两边的《房子租借合同》客观上已无法持续履行。该房产租赁纠纷依据《房子租借合同》的约好，甲公司交给的租借房子与本合同约好严峻不符，导致乙公司无法正常使用的，乙公司有权免除本合同。据此，乙公司于2019年3月4日当庭向甲公司提出免除《房子租借合同》，契合合同约好，故法院确认两边的《房子租借合同》于2019年3月4日免除。
剩下租借期限内的装饰残值，在房产租赁纠纷中是指在房屋租借合同实行期限届满前免除合同时，构成附合的装饰装饰物在剩下租借期限内尚存的价值。在房产租赁纠纷中判定是否补偿装饰损失时，第一，要明确合同免除的原因，明确合同免除系出租方违约、承租方违约、两边违约，还是因不行归责于两边的原因，以此确认是否补偿以及补偿的比例。第二，装饰装饰的剩下价值，首要经过装饰装饰的工程造价扣减合同实行期间耗费的装饰装饰价值来确认。在确认装饰残值时，要明确装饰残值的核算年限和残值评价基准日期。
房产租赁纠纷中装饰残值的核算年限，要根据租借期限来确认，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依照合同所运用的词句、合同的有关条款、合同的意图、交易习气以及诚笃信用原则，确认该条款的真实意思。对于装饰残值的评价基准日期，应考虑合同的实行情况，首要基于承租方对租借物实际运用的期限确认。
撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
