房产租赁纠纷律师
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-28 观看：
房产租赁纠纷中的合同免除后承租方的装饰装饰丢失谁来承担。承租方租借房子用于商业运营，不管从事餐馆、酒店或超市运营，均会依据运营所需对租借房子进行装饰装饰，部分归于与房子构成附合的装饰装饰，俗称带不走的装饰，部分归于能够移动的装饰。
租借合同免除时，房产租赁纠纷中的承租方均会向出租方建议装饰装饰丢失，出租方则辩称其并不知道承租方的装饰事宜，且对租借房子进行装饰系承租方应当自行担负的运营本钱，与出租方无关。假如承租方装饰未经出租方赞同的，则由承租方自行担负装饰费用；如租借合同清晰约好了装饰装饰事宜，则按照合同约好处理；但假如合同没有清晰约好，且租借合同对错正常免除的，那么就需求按照两边对于合同免除有无过错来确定装饰装饰的归属及补偿。
未供给处理营业执照所需资料是否违反合同约好。运营性房产租赁纠纷中，承租方需求处理从事运营活动所需的营业执照，但合同中仅仅约好租借用处为商业运营，并未约好出租方负有为承租方处理营业执照的责任，亦未清晰约好出租方应当供给处理营业执照所需资料。
（图片来源于网络）
房产租赁纠纷中的部分承租方申述要求免除租借合同的案子中，免除合同的原由于出租方不能供给处理营业执照所需资料导致无法完成合同意图。出租方则以为，其并无配合处理营业执照的合同责任，并未违约，在租借合同履行期间，承租方在不具有营业执照的状况下一向正常运营，不存在不能完成合同意图的状况，故不赞同免除合同。能够清晰的是，在运营性房子租借合同中，出租方供给处理营业执照所需资料为附随责任，但没有处理营业执照是否必定导致合同意图无法完成则需求在具体案子中予以剖析确定。
租借合同法律联系性质的具体确定。清晰案子的法律联系性质是审理案子的根底，两边签订的以“租借”为名的合同并非必定归于租借合同法律联系，不显现“租借”字样的合同或许归于租借合同法律联系，应以合同约好的首要权利责任为根底，来判断是否符合某一法律联系的基本特征。租借合同法律联系的确定，不仅限于案涉合同相关事宜的处理，亦牵涉后续性“买卖不破租借”的适用。
部分房产租赁纠纷中一方当事人以为两边签订的并非租借合同，而是联营合同、以不动产使用权抵债的合同等，对方当事人则坚持以为该合同便是租借合同。对此，应从租借合同的特征出发，看出租人是否将租借物交付承租人使用、收益，承租人是否付出租金，检查两边之间是否存在联营的合意、是否存有实在的债权债务联系，终究作出合同性质确定。
撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
