二手房买卖合同，如何确定法律效力？

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-05-28 观看：

　　二手房买卖合同，如何确定法律效力？签订买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

　　签二手房买卖合同注意事项：1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。5、注意买方改变贷款额度的情况。

　　注意二手房买卖合同的无效情形：(1)、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。(2)、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。因此，业主进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同。在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签买卖合同一定要需注意以上事项。

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审核：冯昱

编辑：赵森岱

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